天辰娱乐app下载-REITs公募试点政策十年破冰 有望拓展至商业地产领域

原标题:REITs公募试点政策十年破冰 有望拓展至商业地产领域

  4月30日,中国证监会和国家发展改革委共同发布了关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知。文件提到,基础设施REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。能有效盘活存量资产,填补当前金融产品空白,拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重,增强资本市场服务实体经济质效。

  文件指出,各相关单位应充分认识推进基础设施REITs试点的重要意义,加强合作,推动基础设施REITs在证券交易所公开发行交易,盘活存量资产、形成投资良性循环,吸引更专业的市场机构参与运营管理,提高投资建设和运营管理效率,提升投资收益水平。

  从具体行业来看,文件所指的基础设施包括仓储物流;收费公路、机场港口等交通设施;水电气热等市政设施;产业园区等其他基础设施;不含住宅和商业地产。

  征求意见稿中,基础设施基金需要采取封闭式运作,收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%。另外,基础设施基金拟持有的基础设施项目应当经营3 年以上,已产生持续、稳定的现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好增长潜力。

  REITs公募试点政策十年破冰

  行业内普遍观点认为,文件的提出,标志着长期以来备受广泛呼吁的不动产投资信托基金REITs公募试点政策十年终于破冰落地,也标志着中国在金融创新和资本市场改革发展方面迈出了历史性的新步伐。

  戴德梁行北区估价及顾问服务部主管胡峰在接受《华夏时报》记者采访时表示,基础设施公募REITs试点工作的意义非常重大:第一,这开启了中国公募REITs的大门,对于基础设施不动产金融市场是最大的一个意义;第二,过往基础设施投资建设往往依赖于信贷资金,公募REITs作为长期型、权益类的资本可以盘活存量基础设施资产、降低行业负债率,形成良性投资循环,摆脱以往困境;第三,本次试点工作所包含的基础设施有仓储物流、信息网络等新型基础设施、国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等,与其他国家以传统的商业地产物业开展REITs市场有很大不同,对促进这类符合政策的项目未来高质量发展有很好的推动作用,真正让不动产金融创新服务于国家建设,从基础设施作为一个突破口,打开了中国公募REITs的大门。

  中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉《华夏时报》记者,启动基础设施公募REITs代表着我国公募REITs实现破冰,可以为基础设施项目提供长期稳定的资金,推动新基建的建设,引导一些资金进入实体经济。另外,这些基础设施有稳定的现金流,也给社会资本提供一个稳定的收益渠道。

  金融地产领域资深人士姜海洋在REITs指数上刊载了分析文章,文章指出,中国版REITs先以基础设施REITs的形式进行试点,既符合我国当前的国情,也有益于在实践中不断探索中国特色的REITs制度。通过REITs进一步拉动投资,可以盘活基建领域的存量资产。值得关注的是,REITs可能是化解地方政府债务最有效的手段,可能也会成为未来地方政府城投平台的转型之路(城投公司转型为REITs管理人)。地方政府债务不断扩大,其中较大比例用于基础设施建设,通过资产证券化的方式可以把存量资产变成能够流动的证券,有效化解地方债务问题。

  未来或拓展至商业地产领域

  对于房地产市场会产生怎样的影响呢?胡峰表示,本次文件中说明的资产类型为基础设施包括仓储物流;收费公路、机场港口等交通设施;水电气热等市政设施;产业园区等其他基础设施;明确不包含住宅和商业地产,未来是否会延续到商业地产尚不明确。未来,公募REITs涉及领域的扩充将为不动产金融领域注入更多动能。

  盘和林也表示,从目前来看,对房地产市场的影响不大,但未来不排除进一步拓展到住宅和商业地产,包括写字楼和住房租赁领域,但短期内可能性不大。值得注意的是,在目前“房住不炒”的导向下,如果有大量资金可以进入楼市,房地产将再次面临调控压力。

  姜海洋则表示,虽然此次底层资产只包括了基础设施类资产,但市场人士已经对REITs试点放开到住房租赁以及商业地产充满了信心。此次疫情对中国的房地产行业产生了巨大冲击,而REITs是一个逆周期调控的有效管理工具,REITs可为不动产市场发展提供所需的长期资金,是市场的重要供应主体,有助于中国的房地产行业持续健康发展,也为传统房地产企业提供了转型之路。

  REITs具有独特的投资价值

  实际上,在真正的REITs在我国落地之前,我国已经有众多企业发布了类REITs产品,根据RCREIT(REITs研究中心)数据,2019全年国内共成功发行24单类REITs产品,发行总金额487.5亿元。这里面包括平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房1期资产支持专项计划、中信金石-成都苏宁广场资产支持专项计划等产品。截至2019年12月30日,我国共发行类REITs产品68支,发行金额累计1402.81亿元。

  类REITs和REITs有什么区别呢?胡峰表示,私募的类REITs产品仅可有银行保险等投资机构购买,而公募REITs的流通性将会像股票一样,对于普通百姓来说没有投资门槛,因此REITs丰富了社会大众投资人的投资渠道。相关数据显示,美国权益型REITs的20年年化投资收益率高达11.4%,远高于同期限美国股市、债市的收益率,REITs的业绩表现和回报使得其成为金融市场中对偏好于稳健投资的投资人的一种重要补充。

  同其他投资品相比,REITs具有独特的投资价值和吸引力。胡峰分析,第一,REITs是一种资产证券化产品,它通过专业的管理机构进行资产的日常经营管理,所产生的租金收入以派息的方式分配给REITs投资人,从而使投资人能够在享有物业增值收益的同时获取长期稳定的租金收益;第二,REITs具有高派息的产品特性,因此更适用于有经营性收入的不动产;第三,不同于传统的房地产信托融资,REITs作为一种战略资本工具可以为一切持有“优质持有型不动产”的实体经济提供支持。

(责任编辑:DF406)

天辰娱乐app下载安装-济南艺考生文化课-艺考生备考文化课,要知道“勤能补拙”!

原标题:济南艺考生文化课|艺考生备考文化课,要知道“勤能补拙”!

有人说“青春就是用来奋斗的”,有人说“青春就是用来挥霍的”,现在回想青葱岁月,更觉青春是为了找寻自我的,追寻无悔。艺术生学习艺术是为了找寻自我,付出很多的辛苦,艺考生同时要兼顾文化课和专业课的学习。但是你要知道“比你聪明的学生比你还刻苦,”“笨鸟先飞”“勤能补拙”,“付出就有回报”,这些都是高三生特别是艺考生上体现的淋漓尽致。艺考生专业课你付出多少,就能收获多少;艺考生文化课也是这样,付出多少就能收获多少,所以在高三备考中要端正自己的位置和态度。

做学习的主人,由自己支配自己的学习时间和学习方法时,你会有横扫千军的感觉。在有限的时间内高效的计划,严谨的时间安排会让你的学习游刃有余,没有计划漫无目的学习只会是浪费时间,学习是反反复复的过程,找准自己的遗忘规律,反复强化记忆,这就必须要有计划性。

艺考生要懂得把握“弯道时间”,今年情况特殊,由于疫情导致高考延期一个月,这既是机遇又是挑战,同学们的总体学习时间比往年多了一个月,但是在家上网课的占去了一半,线下学习的时间还是被压缩了,和往年比少了一个月,这就需要艺考生在学习文化课时有自控能力,谁的自制力强,谁的计划合理有效,谁的时间利用充分,谁就能把握高考。

来源:微信公众号济南立行教育返回搜狐,查看更多

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天辰娱乐app下载安装-欧洲多国举行活动纪念二战胜利75周年

  新华社华沙5月8日电综述:欧洲多国举行活动纪念二战胜利75周年

  新华社记者张章

  法国、英国、波兰等欧洲国家8日举行活动纪念第二次世界大战胜利75周年,悼念在战争中牺牲的战士和罹难民众。出席活动的各国领导人强调在新冠疫情阴霾笼罩下,世界应该团结一致,警惕新形式的民族主义,避免悲剧重演。

  法国总统马克龙8日上午前往香榭丽舍大街。以往总统车队会由共和国卫队护送,今年这一仪式取消。马克龙首先在戴高乐将军雕像前默哀,随后前往凯旋门,向凯旋门下的无名烈士墓敬献花圈。

  马克龙在活动中没有发表讲话。他在当天致法国人民的一封信中说,今年的5月8日不同以往,人们不能聚集在城市古迹前,不能聚集在广场上共同缅怀历史。今天,法国人民通过在阳台和窗户上悬挂国旗,来纪念那些冒着生命危险战胜纳粹、让世界重获自由的人们。“75年前,正是由于他们,我们的大陆才结束了历史上最黑暗的一页。”

  马克龙说,在世界经历漫长的黑夜之后,人类需要抬起头来审视自己。二战的胜利开启了欧洲共同努力建设和平与友爱的大陆、全世界建立联合国和多边主义的进程。“今天,我们纪念1945年5月8日的胜利,更重要的是纪念随后而来的和平……75年后,我们共同奋斗。”

  当天,英国全国默哀两分钟,缅怀在二战中牺牲的军人。今年的纪念活动因疫情原因规模缩小,但英国皇家空军“红箭”飞行表演队仍然在伦敦上空进行了飞行。英国广播公司播放二战纪念日特别节目,并重播了英国前首相丘吉尔二战期间发表的著名演讲。

  英国首相约翰逊在社交媒体上发布一段视频,纪念二战中牺牲的英雄,强调面对各种挑战的英国今日需要再次坚强起来。他说,英国正面临新冠疫情,此时回忆二战中人们的勇气和坚毅更加重要,目前与疫情的斗争需要同样的精神与全民努力。当晚,英国女王伊丽莎白二世也发表电视讲话,纪念二战胜利。

  8日上午,戴着黑色口罩的波兰总统杜达向位于华沙市中心毕苏斯基广场的无名烈士墓敬献花圈。活动现场没有观众,仪仗队士兵和为数不多的工作人员都戴着口罩,保持社交距离。杜达在空旷的广场上发表讲话说,5月8日二战胜利纪念日对于欧洲和世界来说都是重要的日子,波兰会记住那些在二战各条战线上为战争胜利和国家解放献出生命的人们。

  德国总统施泰因迈尔8日发表演讲说,铭记历史没有终点,否定历史是羞耻的。他表示,1945年5月8日盟军将德国从纳粹法西斯的统治中解放出来,今日德国要从思想上解放,抵御“仇恨、煽动、排外和对民主的蔑视”,这些旧时代的邪恶思想今天正在以新的形式呈现。

  施泰因迈尔强调,德国应与欧洲其他国家保持团结。他呼吁欧洲加强合作,特别是在面对新冠疫情时加强国际协作。

  当天,施泰因迈尔、德国总理默克尔、德国联邦议院议长朔伊布勒等官员在柏林市中心德意志联邦共和国战争与暴政牺牲者纪念馆献花圈。(参与记者:唐霁、桂涛、任珂、张远、潘革平)

原标题:综述:欧洲多国举行活动纪念二战胜利75周年
责任编辑:曾少林

天辰娱乐app下载安装-“病毒最终一定会被击败”

面对新冠肺炎疫情,莫斯科中国文化中心通过开展丰富多彩的线上文旅交流活动,不仅向当地民众展示了中国社会众志成城抗击疫情的团结精神,分享中国抗疫的成功经验与方法,同时也展现了中俄间互帮、互助、互爱的友好情谊,表达了两国人民携手共同战胜疫情的决心。

莫斯科中国文化中心通过各社交媒体平台,面向俄罗斯各大机构与个人征集抗疫相关文艺作品。在一幅名为《天使》的绘画作品中,对中国画深有研究的安娜·冬琴科描绘了一位母亲在怒放的梅花丛中拥抱孩子的温馨画面。她动情地说:“梅花象征着坚韧的毅力,母亲象征着坚定的精神,孩子则象征着未来与希望。我希望用自己的画笔,向无数正在与疫情抗争的人们表示敬意。感谢中国向世界分享抗疫经验,相信我们终将战胜病毒。”

俄罗斯画家伊琳娜·波列瓦娅联合其他6位同行,共同创作了一幅颇具中国水墨画特色的作品《温暖》,期望“艺术能给人们带来精神上的力量”。

莫斯科柴可夫斯基音乐学院院长亚历山大·萨卡洛夫则在视频中表达了对进一步深化俄中文化交流的愿景。他特别提到,去年是俄中建交70周年。我们应当记住,近年来,两国在音乐文化领域合作已取得诸多成就。希望未来能与中国进一步增进交流、加强合作。

疫情期间,莫斯科中国文化中心将工作重心从线下转移到线上,发布诸多展览、视频、图片等丰富资源,让俄民众足不出户就能了解中国文化旅游与风土人情。在这场与病毒的战斗中,没有人能独善其身,单打独斗更行不通。此刻,人类命运共同体理念,愈发凸显出其现实意义和时代价值。莫斯科中国文化中心用详实的文字、鲜活的图片与生动的视频,展示了中国抗击疫情的点滴故事,表达了中俄两国齐心协力、团结应对、抗击疫情的友好情谊。截至目前,莫斯科中国文化中心已在各大平台推出抗疫主题图文介绍近百次。

为了进一步向当地民众介绍中国的抗疫经验,莫斯科中国文化中心发布了中国某小学低年级学生为保持安全社交距离,头戴“一米帽”、开心上学校的图片。人们看到孩子们戴着结合了童趣、创意与安全于一身的“一米帽”之后不禁感叹,这真是既实用又可爱的好点子!

“病毒最终一定会被击败。”圣彼得堡国立影视大学校长亚历山大·叶夫门诺夫对着镜头确信地说。中俄两国团结协作、相互支持的美好情谊增强了他的信心与决心。“这是一段守望相助、共克时艰的中俄佳话。”正如中国驻俄罗斯大使张汉晖所说,“中俄传统友谊将在携手抗疫中不断深化,在务实合作中世代延续。”

责编:俞镜淇

天辰娱乐app下载-德國新增1251例新冠肺炎確診病例 累計168551例

  德國疾控機構羅伯特·科赫研究所公佈的數據顯示,截至當地時間9日0點,德國累計新冠確診病例168551例,較前一日增加1251例;累計死亡7369例,較前一日增加103例;累計治愈約143300例。(總臺記者 余鵬)

天辰娱乐app下载安装-湖北鄂州一高三学生复学核酸检测呈阳性:无相关症状、已隔离

原标题:湖北鄂州一高三学生复学核酸检测呈阳性:无相关症状、已隔离

武汉高三学生返校前需做核酸检测:贫困家庭学生检测费用由学校承担

5月8日,湖北鄂州市鄂城区政府网站发布一则区新冠肺炎防控指挥部通报。

通报称,5月4日晚,市、区指挥部接到1例某学生复学核酸检测呈阳性的报告。该学生正就读鄂州市某高中高三年级,老家住某镇某村农村,现租住在市城区某小区。经市疾控部门流调,该生1月23日随父母回老家居住,3月25日随父母一起回主城区小区居住。老家某村无确诊新冠肺炎病例。5月4日前14天,无外出旅行史,无确诊或疑似新冠肺炎接触史,外出时坚持佩戴口罩,未乘坐任何公共交通工具。本人一直无新冠肺炎相关症状。现已对该生进行隔离治疗,对其家庭进行消杀,对密切接触者进行隔离管理。

通报指出,目前,湖北省突发公共卫生应急响应级别由I级调整为II级,虽然疫情防控持续向好,但并没到彻底解除危险的时候,广大市民要严格按照防疫要求,非必要不外出、不聚集、不聚餐,勤洗手、勤通风、勤消毒,出门戴口罩、配合测体温、养成好习惯,鼓励大家主动进行核酸检测。全区各级各单位要进一步落实好防控措施,积极宣传防控知识,防控专班到岗到位,做好防控“四必”,落实好常态化管理,不断巩固疫情防控战果。

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP) 返回搜狐,查看更多

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天辰娱乐app下载安装-美国副总统彭斯新闻秘书新冠病毒检测呈阳性

  新华社华盛顿5月8日电(记者徐剑梅 邓仙来)美国总统特朗普8日证实,副总统彭斯的新闻秘书凯蒂·米勒新冠病毒检测结果呈阳性。

  特朗普当天在白宫会见共和党国会议员时说,米勒在很长一段时间里检测结果都很好,但8日检测结果突然呈阳性。他说,他与米勒没有接触,但米勒与彭斯时有接触。

  米勒当天接受美国全国广播公司采访时表示,她7日检测结果是阴性,8日呈阳性,目前没有出现感染症状。

  据美国媒体报道,米勒经常与白宫新冠疫情应对工作组沟通,并和媒体记者接触。她是白宫高级顾问斯蒂芬·米勒的妻子。

  彭斯8日上午飞往艾奥瓦州,但他乘坐的专机延误约一个小时起飞,有数人在飞机起飞前下机。

  米勒是彭斯办公室第二名新冠病毒检测结果呈阳性的职员,第一例发生在今年3月份。

  白宫7日证实,一名在白宫为特朗普及其家庭服务的美国海军现役人员新冠病毒检测结果呈阳性,特朗普表示与此人几乎没有个人接触。白宫当日起将检测频率从每周一次改为每天一次。

(责编:白宇、岳弘彬)

天辰娱乐app下载安装-大阪府在地标建筑上用三种颜色向公众展示疫情防控状态

人民网东京5月9日电 综合日本《产经新闻》的报道,8日是大阪府为了阶段性解除防控新冠肺炎疫情举措而实施“大阪模式”的首日,显示符合解除限制状态的试点灯活动在世博会纪念公园的太阳之塔进行。

正式点灯将在当地时间11日下午6点半开始,点灯场所分别是吹田市的太阳之塔和大阪市浪速区的通天阁。

在大阪,感染途径不明者人数、阳性率、重病患者病床使用率这3大指标的达成状况,将用三种颜色来显示,以实现防控结果“可视化”,并与居民分享防控结果。

太阳之塔将连续从下午6点半到晚上11点亮灯,通天阁在白天也会亮灯。

如果防控效果都达到三项指标的要求,到第七天为止的表示倒计时的黄色,将从第八天变为表示阶段性解除的绿色,如果三项指标中有任何一项未达标,则会调成表示需要警惕的红色。(编译:刘戈 校对:陈建军)

(责编:刘戈、陈建军)

天辰娱乐app下载-惊不惊喜?小学生理发店巧遇老师,被抽查背诵课文……

原标题:惊不惊喜?小学生理发店巧遇老师,被抽查背诵课文……

近日在重庆

一位小学语文老师上完网课

去理发店理发时

碰到了自己的学生和其家人

闲聊一阵后

老师为了解网课学习效果

突然让学生背诵起

课后要求背诵的课文

……

老师说

学生表现得很好

背得很熟练

但这个操作

把网友们乐坏了

@航天乔鲁诺:老师:惊不惊喜,意不意外?

@一只猪蹄丶:学生:最担心的事情还是发生了!

@地理老师高尼酱:求小学生心理阴影面积。

@虾米深深想有钱:没背过就是另一个故事了……

@由色:这个时候跑来得及吗?要是我我就跑了。

@六六每天都爱猫-:以前最怕遇到老师,会抽查背诵。

@于蓉yu:要是我的话,我立马顶着剪到一半的头跑出去……

@默默大夜猫:哈哈哈哈哈学生想换一家理发店,又不敢!返回搜狐,查看更多

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